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10年前不買(mǎi)房，現(xiàn)在下場(chǎng)是這樣！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-17

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10年前沒(méi)買(mǎi)房，需多付70個(gè)月薪水，變貴、變小，平均購(gòu)屋面積少1間房

晚10年買(mǎi)房，需多付70個(gè)月不吃不喝的收入，10年後買(mǎi)房不僅總價(jià)變高，還少買(mǎi)了一間主臥

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)聯(lián)徵中心資料，2022年全國(guó)第4季平均房貸鑑估值為1,225萬(wàn)元，比10年前增加289萬(wàn)元，若以2022年每月實(shí)質(zhì)性薪資平均4萬(wàn)1,357元計(jì)算，相當(dāng)於增加了70個(gè)月的平均薪資，代表晚10年買(mǎi)房，需多付70個(gè)月不吃不喝的收入。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，房?jī)r(jià)10年來(lái)有顯著成長(zhǎng)，如新竹縣的房?jī)r(jià)在短短2年內(nèi)從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒(méi)有與房?jī)r(jià)同步躍升，買(mǎi)方的購(gòu)屋及貸款負(fù)擔(dān)越來(lái)越重。

購(gòu)屋門(mén)檻拉高，房子越買(mǎi)越小

10年來(lái)房?jī)r(jià)逐年增高，購(gòu)屋總價(jià)門(mén)檻也越來(lái)越高，觀察多年來(lái)總價(jià)走勢(shì)，從2013年開(kāi)始聯(lián)徵中心的平均鑑估值破千萬(wàn)，且銀行鑑估值大約為實(shí)際成交價(jià)格的9成，因此實(shí)際平均購(gòu)屋總價(jià)應(yīng)該比鑑估值更高，另一方面，雖然核貸成數(shù)比10年前增加3個(gè)百分點(diǎn)、利率減少0.08個(gè)百分點(diǎn)，但平均建物面積減少3坪，10年後買(mǎi)房不僅總價(jià)變高，還少買(mǎi)了一間主臥。

郎美囡指出，買(mǎi)方資金能力降低，購(gòu)屋面積必然下滑，且少子化及不婚影響，所需居住面積也有縮小的趨勢(shì)，因此平均購(gòu)屋面積可能還會(huì)減少，此外，根據(jù)聯(lián)徵中心資料，2022年第1季平均房貸利率僅1.46％，但央行急速升息，第4季的平均房貸利率已飆升到1.96％，2023年若再升息，平均房貸利率可破2％，房貸負(fù)擔(dān)再加重。

步入升息循環(huán)，留意貸款條件

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，2023年央行可能還有升息計(jì)畫(huà)，建議買(mǎi)方評(píng)估貸款負(fù)擔(dān)時(shí)以當(dāng)下利率再增加0.25~0.5％計(jì)算，試算未來(lái)若繼續(xù)升息，財(cái)務(wù)狀況能否應(yīng)付，避免因?yàn)橘Y金調(diào)度不佳而陷入困境。